Yeni bir konut analizi, seçilen dört şehirde yaşayacak kadar şanslı değilseniz, ABD’nin çoğunda kiralamak satın almaktan daha ucuz.
Emlak komisyoncusu Redfin tarafından en popüler 50 metropolün analizine göre, tipik bir evin aylık ipotek maliyeti Detroit, Philadelphia, Cleveland ve Houston’daki aylık kirasından daha düşük. Bunlar aynı zamanda her ilgili pazardaki evlerin %50’sinden fazlasının satın almanın kiralamaktan daha uygun olduğu tek yerdi.
Rapora göre, San Jose, California’dan Pittsburgh’a kadar diğer tüm büyük şehirlerde kiralamak satın almaktan daha uygun fiyatlıydı ve potansiyel ev alıcıları için bir darbe oldu.
Hızla yükselen ev fiyatları, yükselen oranlar ve hala sıcak olan enflasyon, ABD genelinde alıcıların karşılanabilirliğini ezdi. Yine de, bir şekilde bu birkaç pazar fırtınayı atlattı.
Redfin’in baş ekonomisti Daryl Fairweather, Yahoo Finance’e dört şehir hakkında “Orada inşa etmek daha kolay,” dedi. “[And] Pandemi sırasında bu bölgelerde konut fiyatları hiçbir zaman gerçekten hızlanmadı, en azından ülkenin geri kalanında olduğu kadar hızlanmadı.”
“İpotek oranları yükseldiğinde fiyatlarda büyük dalgalanmalar olmadı” diye ekledi. “Ülkenin diğer bölgelerinde olduğu gibi konut satın alınabilirliğini gerçekten şiddetlendirmedi.”
Redfin’in hesaplamaları, %6,5 ipotek oranı ve %5 peşinat, satın alma fiyatının %0,5’ine eşit bir ev sahibi sigorta oranı ve vergi kaydı yoksa yıllık %1,25 emlak vergisi oranını dikkate aldı.
Satın almanın daha ucuz olduğu yer
Redfin, Detroit’in bir ev satın almak için açık ara en uygun şehir olduğunu buldu.
Redfin, Detroit’teki ortalama aylık ipotek ödemesinin Mart ayında 1.296 $ olduğunu, aylık 1.697 $’lık kiraya kıyasla orada tipik bir ev satın almayı %24 daha ucuz hale getirdiğini tahmin etti. Bu, en kalabalık 50 metropol arasında yüzde bazında en büyük indirimdi.
Bunu %7 sahiplik indirimiyle Philadelphia, %4 indirimle Cleveland ve %1 indirimle Houston izledi.
Ancak şirketin analizine göre, ülke çapında tipik bir ev satın almak kiralamaktan %25 daha pahalı.
Redfin Baş Ekonomist Yardımcısı Taylor Marr’a göre, ev fiyatlarının yükseldiği hızlı gelişen bölgelerde olduğu gibi, pandemi sırasında piyasaya yeni gelenlerin akın etmesi nedeniyle bu bölgelerde fiyatlarda bir artış yaşanmadı.
Marr raporda, “Cleveland ve Detroit’teki ev değerleri, Phoenix ve Miami gibi salgın patlama bölgelerine kıyasla durgun, bu nedenle büyük patlamalar yaşamıyorlar” diye yazdı. “Ama bu aynı zamanda şu anda ABD’nin çoğunda sürmekte olan büyük baskınları yaşamadıkları anlamına da geliyor.”
Sonuç olarak, Detroit’teki mülklerin %80’ini satın almak kiralamaktan daha ucuz. Bu pay Philadelphia’da %59, Cleveland’da %57 ve Houston’da %52 idi. Ülke çapında, konut stokunun yalnızca %19’u satın almak kiralamaktan daha uygun.
“Yine de bu iki ucu keskin bir kılıç,” diye ekledi Marr. “Ev avcıları çok fazla öz sermaye oluşturamadıklarında, sahip olmak için prim ödemeye daha az teşvik ederler.”
Nerede daha pahalı
Buna karşılık, ülke çapındaki büyük şehirlerin çoğunda ev fiyatları yükseldi ve mülkleri karşılanamaz hale getirdi.
Redfin, San Jose’de tipik bir evi satın almanın kiralamaktan %165 daha pahalı olduğunu ve 50 metropol arasında yüzde bazında en yüksek primi temsil ettiğini buldu. Orada ikamet edenler, aylık ortalama 4.176 dolarlık kiraya kıyasla, aylık ortalama 11.049 dolarlık ipotek ödemesiyle karşı karşıya kaldı.
San Francisco %139 ile ikinci en yüksek mülkiyet primine sahipken, onu Oakland, California (%99 prim) izledi; Anaheim, Kaliforniya (%91 prim); ve Seattle (%88 prim).
Redfin, bunun, bu şehirlerde satın almanın kiralamaktan daha ucuz olmadığı anlamına geldiğini belirtti.
Son zamanlarda bu pazarların bazılarında ev fiyatları yumuşamış olsa da, düşüşler satın alınabilirliği çok fazla iyileştirmeye yetmedi.
Fairweather, “Kaliforniya son zamanlarda, oranların ne kadar yüksek olması nedeniyle ev değerlerinde bir düşüş gördü, ancak Kaliforniya’daki evler hala gerçekten karşılanamaz durumda” dedi.
‘Daha fazla kaynağa ihtiyacımız var’
Fairweather, daha yüksek ipotek oranları ev alıcılarının karşılanabilirliğini artırmış olsa da, envanter eksikliğinin ülkenin büyük bölümünde temel sorun olduğunu söyledi.
Gayrimenkul analitiği şirketi Altos Research tarafından yapılan ayrı bir ankete göre, satılmamış müstakil evlerin mevcut envanteri bu hafta %0,7 artarak 436.284 eve yükseldi. Şu anda piyasada geçen yıla göre %16 daha fazla ev var. Yılın başında, bir önceki yıla göre %70 daha fazla ev vardı.
Altos Başkanı Mike Simonsen bu hafta bir blogda bu hızda, “Bu bize Temmuz ortasına kadar yıldan yıla negatif stok büyümesine sahip olacağımızı gösteriyor,” diye yazdı.
Aynı arz eksikliği, ABD genelinde ev fiyatlarını yüksek tuttu. Müstakil bir evin medyan fiyatı bu hafta 450.000 dolardı, geçen haftaya göre değişmedi ve bir yıl öncesine göre değişmedi. Son zamanlarda yükselen ipotek oranları, bu fiyat etiketini daha pahalı hale getirdi.
Fairweather, “Daha fazla erzak almamız gerekecek,” dedi. “Bu, karşılanabilirliği artırmak için tek gerçek uzun vadeli çözüm gibi çünkü piyasa oranları tekrar düştüğünde, fiyatlar hemen tekrar yükselecek.”
Gabriella, Yahoo Finance’te kişisel finans muhabiridir. Onu Twitter’da takip et @__gabriellacruz.
Yatırım yapmanıza, borcunuzu ödemenize, ev satın almanıza, emekli olmanıza ve daha fazlasına yardımcı olacak en son kişisel finans haberleri için buraya tıklayın
Yahoo Finance’ten en son finans ve iş haberlerini okuyun
