Milyarder Finans Gurusu Grant Cardone’a Göre ‘Ölü Para’ Tuzağından Nasıl Kaçınılır?

Ev sahibi olma uzun zamandır Amerikan rüyasının ayrılmaz bir parçası olarak görülüyor ve birçok kişi tarafından paylaşılan bağımsızlık, finansal güvenlik ve refahı simgeliyor.

Ancak ünlü gayrimenkul yatırım gurusu Grant Cardone bu fikre meydan okur. Bu ayın başlarında bir Instagram gönderisinde, “Şüphesiz bir ev satın almak insanların yapabileceği EN KÖTÜ yatırımdır, ancak aynı zamanda en yaygın yatırımdır” diye yazmıştı.

G Amca olarak da bilinen Cardone, bu bakış açısını değiştirmeyi ve insanların finansal kararlarının gidişatını değiştirmeyi amaçlıyor. Bir ev satın almak için derin bir borca girmek yerine alternatif yaklaşımları savunuyor. G Amca bir ev satın alırken neyi sorunlu buluyor? Nedenini Instagram gönderisinde paylaşıyor.

Cardone, bir ev için 576.000 dolar harcadığınız ve 10 yıl boyunca elinizde tuttuğunuz bir senaryo sunuyor. Başlangıç maliyetine ek olarak, on yıl boyunca yapacağınız çeşitli harcamaları da vurguluyor:

Komisyoncu ücretlerinde %12 (69.120 $)
Bakım ücretlerinde %10 (57.600$)
Emlak vergilerinde %20 (115.200$)
Bankaya %70 (403.200$)

Ek maliyetler, evin orijinal fiyatına eklendiğinde toplam 1.221.120 $ olan 645.120 $ tutarındadır. G Amca, “576.000$’lık bir evin 10 yılda 1.2 milyon$’a satılması gerekecek. Bunu bunun için satmayacaksın, başabaşa gelmek için.”

Çıkış yapmak: “Bu Tek Anlaşma Beni Milyoner Yaptı”: Eski Havayolu Pilotu Ryan Tseko, Herkesin Takip Edebileceği Yatırım Stratejisini Açıklıyor

Bu yatırımı, minimum değer takdiri gösteren veya sınırlı getirilerle uzun bir süre bağlı kalan bir yatırımı tanımlamak için kullanılan bir terim olan “ölü para” olarak nitelendiriyor.

Son raporlar, Amerikalıların %78’inin ev sahibi olmayı hala çok sevilen “Amerikan rüyası” kavramıyla güçlü bir şekilde ilişkilendirdiğini ve insanların %65’inin bir ev sahibi olmayı nesiller arası zenginlik inşa etmeye yönelik stratejik bir yaklaşım olarak gördüğünü gösteriyor.

Ev sahibi olmanın finansal avantajları önemli bir ağırlık taşısa da, ev sahibi olmanın etkisi finansal kaygıların ötesine geçer. First American Financial Corp.’un baş ekonomisti Mark Fleming’e göre, bir ev satın almak yalnızca finansal bir karar değil, aynı zamanda bir yaşam tarzı seçimidir. Bu bakış açısı, saygıdeğer “Amerikan Rüyası”nın somutlaşmış hali olarak ev sahipliğine olan kalıcı saplantıya ışık tutuyor.

Ancak Cardone’a göre, ev sahibi olmanın peşinde koşan kişiler, Bank of America Corp. gibi kurumlardan borç para alarak bir efendiye hizmet ediyor. Sonunda Wall Street’i finanse edecek küçük bir emeklilik hesabı oluşturabilirler. Bunu daha büyük bir oyunun parçası olarak algılıyor.

Cardone, ipotek sigortasından kaçınmak için borç verenler tarafından tarihsel olarak gerekli görülen %20’lik peşinata atıfta bulunarak, 100.000 $’lık bir ön ödeme ihtiyacını vurgulayarak devam ediyor.

Cardone alternatif olarak ne öneriyor?

Bir ev satın almak yerine, konutunuzu kiralamanızı ve peşinat olarak biriktirdiğiniz 100.000 doları pasif gelir sağlayan gayrimenkullere yatırım yapmak için kullanmanızı önerir.

Ofis, otel ve perakende gibi diğer ticari gayrimenkul segmentlerinden farklı olarak, son ekonomik çalkantıların ortasında güçlü temellerini koruyan çok aileli gayrimenkulü destekliyor.

Gayrimenkule yatırım yapmak, mutlaka bir kiralık mülk satın almayı veya ev sahibi olmanın zorluklarıyla uğraşmayı gerektirmez. Cardone, kiracılardan kira toplayan ve hissedarlara düzenli temettü olarak dağıtan halka açık şirketler olan konut amaçlı gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO’lar) yatırım yapma seçeneğinin altını çiziyor.

Desteklediği bir başka yol da, sıradan yatırımcıların paralarını bir araya toplayarak toplu olarak mülk veya mülk hisselerini bir grup olarak (1.000 $ gibi düşük bir tutarla bile) satın almalarını sağlayan emlak kitle fonlamasıdır. Cardone, öncelikle A sınıfı çok aileli mülklere yatırım yapan şirketi Cardone Capital için kitle fonlaması yoluyla 1 milyar doların üzerinde para topladı.

Seçtiğiniz yol ne olursa olsun Cardone, yeniden yatırıma dönüştürülebilen ve ev sahibi olmanın getirdiği mali zorlukların üstesinden gelmek için yeterli fon birikinceye kadar artırılabilen nakit akışı oluşturmanın önemini vurguluyor.

Cardone, “Yukarı çıkarken bir eve ihtiyacım yok,” dedi. “Yükselirken bana ödeme yapan varlıklara sahip olmam gerekiyor. Ve varlıklardan yeterince nakit akışım olduğunda, o zaman gidip bir ev, saat veya araba almak istersem, onu pasif gelirden alırım.

Bireyler, sürekli getiri sağlayan varlıklara odaklanarak, bir ev sahibi olmak, lüks eşyalar satın almak veya finansal özgürlüğün tadını çıkarmak olsun, arzularını ve özlemlerini yerine getirmek için yeterli nakit akışı biriktirebilirler.

Finansal güvenlik ve bağımsızlık arayışında, pasif gelirin gücünü anlamak ve yatırımları buna göre ayarlamak, daha fazla esnekliğin ve uzun vadeli hedeflerin gerçekleştirilmesine yol açabilir.

Sıradakini oku:

Görüntü kaynağı: YouTube’daki “Grant Cardone, kişisel evlerin neden KÖTÜ Yatırımlar olduğunu kanıtlıyor”dan ekran görüntüsü

Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – Benzinga Pro’ya ücretsiz katılın! Daha akıllıca, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.

Amerikalıların Takıntılı Olduğu ‘Yapabileceğiniz En Kötü Yatırım’ başlıklı bu makale: Milyarder Mali Guru Grant Cardone’a Göre ‘Ölü Para’ Tuzağından Nasıl Kaçınılır? İlk olarak Benzinga.com’da yayınlandı.