-
Robert Shiller, konut fiyatlarında on yıldır devam eden yükselişin, Fed’in sıkılaştırma döngüsünü tamamlamasıyla sona erebileceğini söyledi.
-
CNBC’ye verdiği demeçte, daha önceki oran artışlarının insanları borçlanma maliyetleri daha da yükselmeden önce ev almaya ittiğini söyledi.
-
“Yani bu, pazar üzerinde olumlu bir etki oldu, ancak sona eriyor.”
Yale ekonomisti Robert Shiller, CNBC’ye verdiği demeçte, Federal Rezerv’in sıkılaştırma döngüsü sona erdiğinde 10 yılı aşkın süredir konut fiyatlarındaki artış yakında sona erebilir.
2012’nin başından bu yana, ev fiyatlarının S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi istikrarlı bir şekilde yükseldi. Haziran 2022’de zirveye ulaşıp düşüşe geçerken, Ocak ayında tekrar yükselişe geçti.
Shiller Perşembe günü yaptığı açıklamada, geçen yılki Fed faiz artışlarının ipotek oranlarını yükselterek mevcut evleri piyasadan uzak tutmasının yanı sıra ev alıcı talebini de artırdığını söyledi.
Faiz oranlarının artması korkusunun insanların düşüncelerini etkilediğini düşünüyorum” dedi. “Yalnızca ev sahipleri değil. Faiz oranları daha da yükselmeden önce girmek isteyenler yeni alıcılar. Kilitlenmek istediler. Yani bu piyasa üzerinde olumlu bir etki oldu, ancak sona eriyor.”
Ekonomist Karl Case ile birlikte kurduğu endekste son altı aydaki “olağandışı davranışı” kabul etti.
Konut piyasası geri çekildi, ardından tekrar yükselmeye başladı, dedi Shiller, “insanlar ‘Fed ne yapacak?’ durum.”
Bunun, konut piyasasının daha kolay tahmin edilebilir olma konusundaki geleneksel itibarıyla çeliştiğini, özellikle de yatırımcıların devam edeceğini varsaydığı 10 yıldan uzun süredir istikrarlı konut fiyat artışlarının ardından sözlerine ekledi.
Shiller, “Ancak bu faiz artışı döngüsünün sona ermesiyle sona eriyor olabilir” dedi.
Onun görüşü, Wall Street’te borçlanma maliyetlerinin ılımlı hale gelmesi ve daha fazla talebin geri gelmesi nedeniyle Fed’in faiz artırımlarının sona ermesini ev fiyatları için yükseliş olarak gören diğerlerine ters düşüyor.
Örneğin, emlak tahmincisi Barry Habib kısa bir süre önce yaklaşan bir yavaşlamanın faiz indirimlerini hızlandırmak, ipotek kredilerini kolaylaştırmak ve fiyatların önümüzdeki birkaç yıl içinde %3 ila %7 arasında artmasına neden olmak için yeterli olacağını söyledi.
Ancak Ritholtz Servet Yönetimi CIO’su Barry Ritholtz, Shiller’in görüşünü yineleyerek, daha yüksek oranlar konut arzını kısıtladığından, faiz indirimlerinin aslında konut maliyetlerini aşağı çekeceğini söyledi.
Bu arada, önümüzdeki hafta Fed toplanacak ve piyasalar, mevcut yürüyüş döngüsünün sonuncusu olabilecek başka bir çeyrek puanlık artış bekliyor.
En son tüketici fiyatları ve üretici fiyatları enflasyonun beklenenden daha fazla soğuduğunu gösterdiğinden, Wall Street bu yıl içinde ek faiz artırımları için tahminlerini terk etmeye başladı.
Business Insider’daki orijinal makaleyi okuyun
