Ülkemizde her geçen yıl gayrimenkul piyasasında artış gözlemlenmektedir. Çin’deki Evergrande gayrimenkul krizi sebebiyle “gayrimenkul balonu patlayacak” söylemleri ise, Çin devletinin almış olduğu mali önlemler sonucunda şimdilik sönümlenmiş görünüyor.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından yayınlanan konut fiyat endekslerine ilişkin raporlamalar incelendiğinde, konut fiyat endekslerinin 2019 yılındaki 100 puan seviyelerinden günümüzde 500-600 arası seviyelere gelmiş olduğu görülmektedir.
Yatırımcı Kaygılı
Gayrimenkul piyasasının yükselişi veya çöküşüne ilişkin olarak yayılan söylenti ve spekülasyonlara ek olarak, bir de müteahhitten inşaatı henüz bitmemiş olan taşınmazları, halk arasındaki deyişle “topraktan” satın almak isteyen kişiler de dolandırılma korkusu ile yüzleşebilmektedir.
Bu durum ve her iki yönde yayılan söylentiler, gayrimenkul alım-satımı ile ilgilenen, yatırım yapmak isteyen ya da en azından “başımızı sokacak bir evimiz olsun” düşüncesiyle alım yapmak isteyen kişiler nezdinde de kaygı yaratabilmektedir. Dolayısıyla gayrimenkul alım-satımı ile ilgilenen potansiyel tüketicilere mutlaka Ankara gayrimenkul avukatı ile görüşüp hukuki danışma hizmeti temin etmeleri ve alanında uzman bir gayrimenkul değerleme uzmanı ile görüşüp yatırımlarını değerlendirmeleri tavsiye edilmektedir. Gayrimenkul avukatı, satın alınacak olan taşınmaza ilişkin sözleşmeleri ve sözleşme eklerini inceleyip hukuki mütalaa verebilir ve gayrimenkul değerleme uzmanı da taşınmazın hak ettiği değerin üstünde satılıp satılmadığını tespit edebilir, uyarılarda bulunabilir.
Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
Gayrimenkul satın alırken satış sözleşmesi büyük önem arz etmektedir. Kanunen taşınmaz satışına ilişkin sözleşmelerin tapu müdürlüğünde resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. Ancak taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri noterde resmi şekilde düzenlenebilmektedir. Bunun yanında, uygulamada müteahhitlerin kendi satış ofislerinde taşınmaz satış sözleşmesi düzenledikleri de görülmektedir. Bu durumda mahkemeler tarafından adi yazılı şekilde yapılmış olan sözleşmeler “alacağın temliki sözleşmesi” olarak kabul görmektedir. Bu durumun sonucu olarak da müteahhitten bu şekilde taşınmaz satın almış olan üçüncü kişiler, müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış olan arsa sahiplerine yönelik olarak tapu iptali ve tescil davası açabilmektedir. Bu tip durumların söz konusu olması halinde gayrimenkul avukatı Ankara ve özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerimizde son derece önemli dava ve diğer hukuki iş ve işlemleri yürütmek durumunda kalmaktadır.
Dolayısıyla henüz daha sözleşme düzenlenmeden önce alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ve gayrimenkul değerleme uzmanı ile görüşülmesi, sonradan ortaya çıkabilecek önemli hak kayıplarının önüne geçebilmektedir.
