Son zamanlarda birkaç ay üst üste mal sahiplerinin para çekme işlemlerini kısıtlayan bir maddeyi uyguladığına dair haberler yapan Blackstone gayrimenkul yatırım ortaklığı (BREIT), haberi yalanlamadı. Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), hissedarları için para toplamaya devam ediyor ve geçtiğimiz günlerde 3,1 milyar dolarlık ticari portföyünün satışını duyurdu. Ayrıca Las Vegas portföyünü satmayı düşündüğü de söyleniyor.
Sanayi Sektöründe Güç
Emlak piyasasının büyük bir kısmı bu yıl zarar görse de, sanayi ve depo hala yıldan yıla büyümenin olduğu bir alt sektör. Blackstone, endüstriyel portföyünden 70 varlığı Prologis Inc.’e satıyor. Anlaşma yaklaşık 14 milyon fit kareyi kapsıyor ve Blackstone ile Prologis arasındaki uzun süredir devam eden ilişkinin devamına işaret ediyor.
İkinci çeyreğin sonuna kadar tamamlanması beklenen satış, Prologis ile Blackstone arasında son 11 yılda bir düzineden fazla anlaşmanın sonuncusu olacak. Tüm göstergeler, Prologis’in 50 müşteri içeren bir portföye 77 yeni müşteri ekleyecek olan varlıkları satın alıp elde tutmayı planladığı yönünde.
Daha da önemlisi, diğer birçok ticari sektör bu yeni ortamda tökezlese de, anlaşma endüstriyel/depo sektöründe dayanıklılığın devam edeceğine işaret ediyor. Nisan ayı itibariyle, endüstriyel alan için ulusal ortalama kiralama oranı, bir yıl önceki fiyattan %7 daha yüksek olan metrekare başına 7,18 dolara ulaştı. Belki de bu yüzden 2023’ün ilk dört ayında tahmini 12,6 milyar dolar değerinde endüstriyel gayrimenkul satıldı.
Çıkış yapmak:
Blackstone Daha Fazla Para Toplamak mı İstiyor?
Blackstone’un neredeyse tüm yıl boyunca sahiplerin çekilmesini kısıtladığı bir sır değil. Bunu göz önünde bulundurarak, varlıkları tasfiye etmek için muazzam bir baskı altında olduğunu hayal etmek zor değil. Bu nedenle, Prologis anlaşması bu çeyrekte yaptığı son anlaşma olmayabilir. Blackstone’un 2019’da Las Vegas’taki Bellagio Resort & Casino’da edindiği 4,25 milyar dolarlık hissenin yarısını satabileceğine dair söylentiler dolaşıyor.
Doğruysa, iyi performans gösteren bir varlığın tasfiyesini temsil eder. Bellagio, Las Vegas Strip’teki en karlı operasyonlardan biridir. Ayrıca, hala onu açan sahibinin – MGM Grand – kontrolü altında ve uzun vadeli bir kiralamanın ortasında. Bu faktörler, Blackstone’un hissesini, piyasaya sürmeye karar verirse muhtemelen pek çok talip olacak çekici bir varlık haline getiriyor.
Blackstone, son birkaç yılda kumarhane varlıklarını istikrarlı bir şekilde satmaktadır. Cosmopolitan otelini 2021’de 5,65 milyar dolara sattı ve bu, şirkete orijinal yatırımının yaklaşık üç katı kar sağladı. O zamanlar, tarihteki türünün en karlı işlemlerinden biriydi. 2022’de Blackstone, MGM Grand ve Mandalay Bay’deki mülkiyetinin %49,9’unu sattı.
Bunun Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Anlamı Nedir?
Amerika’nın en büyük GYO’larından biri olmasına rağmen, Blackstone hala dalgalı sularda seyrediyor. Fon varlıkları tasfiye ediyor, ancak nedenleri tam olarak açık değil. Tüm GYO’lar mülk satar ve bunlar yatırım döngülerinin sonuna gelmiş olabilir.
Ya da, Blackstone’un faiz oranları tekrar yükselmeden önce bazı yüksek dolarlık varlıkları tasfiye etmeye çalışması olabilir, bu da bu tür mülklerin gelecekte tasfiye edilmesini daha zor hale getirecektir.
Burada günlük yatırımcılar için bir bilgelik çekirdeği var. Birincisi, Blackstone ve emlak piyasası eninde sonunda toparlanacak. İkincisi, gayrimenkulün sanayi ve depo sektörü, yatırımcılar için yıldan yıla artan getiri sağlamasının da gösterdiği gibi, güçlü olmaya devam ediyor.
Gayrimenkul yatırımı yapmak istiyor ancak piyasa sizi korkutuyorsa, sanayi ve depo varlıkları veya sanayi/depo sektöründeki GYO’lar dikkate alınmaya değer. Nereye bakacağınızı biliyorsanız, yukarı veya aşağı pazarlarda her zaman fırsat vardır.
Sıradakini oku:
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – Benzinga Pro’ya ücretsiz katılın! Daha akıllıca, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
Blackstone GYO, İtfa Talepleri Devam Ederken Büyük Varlık Tasfiyelerini Duyurdu, ilk olarak Benzinga.com’da yayınlandı
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sağlamaz. Her hakkı saklıdır.
